Дом на узком участке, какой выбрать?

Если вы планируете построить дом своей мечты на узком участке, то прежде чем выбрать готовый проект дома, вы должны обратить внимание на несколько важных элементов.

Важно, чтобы, с одной стороны, выбранный проект соответствовал требованиям установленных правил расстояния от границ участка, а с другой — был удобен и был приспособлен к потребностям всех жителей. 

Требуемое расстояние от границы участка

Правильное расположение дома на участке требует соблюдения определенных расстояний. Здания на строительном участке располагаются от его границы на расстоянии не менее:

  • 4 м — для здания, обращенного стеной с окнами или дверью к этой границе;
  • 3 м — для здания, обращенного стеной без окон и дверей в сторону этой границы;

Допускается расположение здания обращенного стеной без оконных или дверных проемов на расстоянии 1,5 м от границы с соседним участком или непосредственно на границе, если местный план землепользования и застройки предусматривает такую возможность.

1,5 м — для здания, обращенного стеной без окон или дверей в сторону этой границы на участке шириной 16 м и меньше или непосредственно у границы строительного участка.

Расстояние от границы с соседним строительным участком не должно быть меньше:

  • 1,5 м — для карниза, балкона или навеса над входом, а также для таких частей здания, как галерея, терраса, наружная лестница, стапель или пандус;
  • 4 м — до окна, расположенного в крыше, обращенной к этой границе.

Чтобы правильно расположить здание на узком участке, необходимо учитывать расположение других объектов на участке или прилегающих участках, а также параметры, вытекающие из местного плана зонирования или решения об условиях застройки. В рамках адаптации проекта местный архитектор должен проверить влияние нового здания на соседние участки.

Проекты домов на узком участке

При выборе проекта дома на узкий участок необходимо иметь ситуационно-высотную карту для проектных целей имеющегося участка, которая содержит необходимую информацию: точные размеры участка, ординатуры участка, точные расстояния до объектов, расположенных на соседних участках, или инфраструктуры, расположенной на его территории.

На узком участке с успехом можно построить привлекательный одноэтажный дом, дом с мансардой или двухэтажный в виде современной виллы.

К категории узких участков относятся также мелкие участки, вмещающие дома с широким фасадом и узкими боковыми фасадами. Чаще всего эти участки расположены вдоль подъездной дороги и имеют относительно небольшое расстояние между передней и задней границей участка. При таких ограничениях земельного участка успешно будет расположение жилой зоны вместе с садовой террасой на стороне дома, что обеспечит ее самое длительное пребывание на солнце. Гараж и подсобные помещения будут расположены на противоположной, менее освещенной солнцем стороне дома.

Размер и форма дома

При поиске дома на узком участке, необходимо проанализировать потребности домовладельцев за пределами внешних размеров здания, чтобы обеспечить комфорт всем жителям.

Расширение гаража перед линией фасада является частым решением в проектах домов на узком участке. Таким образом, мы можем позволить себе гараж, одно — или двухместный, а пространство над гаражом, инсценируем как, например, большая терраса для отдыха, частично ее обустроив, создавая практичные цветочные арки над главным входом или создав там дополнительные жилые помещения.

Преимущество домов на участки шириной 16 м и менее — оптимально благоустроенное полезное пространство, благодаря чему каждый из проектов предлагает комфортного обустройства интерьера. Простая и компактная конструкция зданий, бескапельные крыши и большие возможности адаптации позволяют легко расположить дома на узких (или неглубоких) участках с ограниченной площадью застройки.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.